Unser Monitoring-Tool unterstützt Investoren während der Vermietungsphase.

Nach dem Ankauf unterstützen wir den Investor bei der Beurteilung der Betriebs- bzw. Vermietungsphase.
In der Vermietungsphase erheben wir kontinuierlich

• Daten zur Beurteilung des laufenden Betriebes und des Betreibers.
• Daten zum Objektmanagement.

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Durch Einsatz unserer Werkzeuge erhalten Sie Frühwarn- und Steuerungssysteme

• zur Erkennung von Schwachstellen
• zur Schaffung von Transparenz
• zur Reduktion marktspezifischer Risiken

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Minimierung der Risiken während der Vermietungsphase

Die Hauptrisiken dieser Phase sind im Wesentlichen

• die Belegung der Pflegeeinrichtung,
• der Leumund sowie
• die Bonität des Betreibers.

1. Kontinuierliches Verifizieren der Belegungszahlen

• Permanentes Führen von Belegungsstatistiken
• Enger direkter Kontakt zu den Heimleitern
• Halbjährliche, regionale Befragung zur Einrichtung und dem Leumund des Betreibers
• Jährliche Vorlage der Pflegesätze und der Investitionskosten bescheide
• Jährliche Vorlage der Abschlüsse des Betreibers bezogen auf die konkrete Einrichtung und das gesamte Unternehmen des Betreibers.
• Jährliche Überprüfung der Konkurrenzangebote und Vergleich zu dem Angebot der eigenen Einrichtung

2. Dauerhaftes Unterstützen des Objektmanagements

• Halbjährliche Begehung der Objekte durch die GEHAGE, ein Unternehmen, das auf das Immobilienmanagement von Sozialimmobilien spezialisiert ist
• Führen von Objektdateien, in die mittels eines speziellen Objektbewertungsbogens die Substanz, voraussichtliche Instandhaltungen der Art und Höhe nach, sowie die Verpflichtungen des Betreibers zur Instandhaltung erfasst werden. Diese Vorgehensweise führt dazu, dass Instandhaltungsrücklagen und Instandhaltungsaufwendungen in den Prognoserechnungen eine hohe Zuverlässigkeit und Realitätsnähe zulassen.
• Permanente Überprüfung der gesetzlichen Auflagen wie Auflagen der Heimaufsicht, Auflagen gem. Heimmindestbauverordnung und dem Heimgesetz.

3. Frühzeitiges Reagieren bei Auffälligkeiten

• Sofern sich herauskristallisiert, dass die Auslastung einer Einrichtung verbesserungswürdig ist, recherchieren wir nach den Ursachen dafür. Probate Analysemittel hierfür sind (Mikro-)Marktanalysen, Bewohnerinterviews, Analyse der Heimaufsichtsprotokolle. Anschließend werden gemeinsam mit dem Betreiber Gespräche geführt und geeignet Maßnahmen ergriffen, die zu einer Verbesserung der Auslastung führen.
• Im Falle der Betreiberinsolvenz, hat der Investor durch die Abtretung von Rechten im Pachtvertrag das Recht auf Inkasso der Investitionskosten.
  Somit ist bei einer belegten Einrichtung zunächst die Pachtzahlung sichergestellt. Sofern es gewünscht wird, werden wir umgehend einen neuen Betreiber vorschlagen, von dessen nachhaltigen Leistungsfähigkeit wir überzeugt sind.

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Wir unterstützen Sie!

– Investition in Sozialimmobilen
– Analyse von Sozialimmobilen
– Controlling von Sozialimmobilien